Главная страница / Новости

Опровержение сведений по объекту на ул.Судостроительная, д.27Ж

Справка об опровержении порочащих Фонд защиты прав граждан-участников строительства Красноярского края сведений, обнародованных в СМИ, о необоснованном внесении Фондом изменений в проектную документацию в части переустройства системы вентиляции и изменения технико-экономических показателей помещений, повлекших увеличение площади жилых помещений на объекте: «Многоэтажный жилой дом №2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная 37, строения 6,7» (далее – объект)

В соответствии с ч. 1 ст. 201.15-1 закона о банкротстве к имуществу застройщика-банкрота, которое может быть передано Фонду, относятся в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2022 по делу А33-19042/2019 к 132 Фонду переданы права на проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения, которая уже содержала в себе проектные решения в части устройства вентиляционных коробов

Первоначальная проектная документация на объект была разработана ООО «ПБ Вертикаль» в 2014 г., шифр ВП 70-ПР/14-01. Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации №4-1-1-0192-14 от 30.12.2014 выдано экспертной организацией ООО «СибЭксперт».

В 2015 году на основе утверждённой проектной документации от 2014 г ООО «Зодчий» начаты строительные работы на основании разрешения на строительство №RU24308000-972015 от 24.04.2015г. и заключены договоры долевого участия.

В проектной документации 2014 года были предусмотрены проектные решения:

- конструкция наружных стен из многослойной конструкции, состоящей из внутреннего слоя – кладки из кирпича глиняного обыкновенного на цементно-песчаном растворе толщиной 250мм и наружного слоя – из вентилируемой системы КРАСПАН с оснасткой под утеплитель, мин.плиту ТЕХНОВЕНТ двухслойную на механическом креплении, толщиной 150мм.

- внутренние стены из монолитного бетона (межкартирные), из бетонных блоков (между квартирами и общеподъездными коридорами), и кладка из кирпича (межкомнатные)

- вентиляционная система и стояки трубопроводов запроектированы в одной шахте, с общими одинаковыми габаритами со 2го по 25 этажи (План типового этажа раздела АР проектной документации по состоянию на 2014 год прилагается – Рис.1)

Рис. 1 План типового этажа раздела АР проектной документации по состоянию на 2014 год

В 2016 году застройщиком ООО «Зодчий» внесены изменения в конструктивные решения наружных стен. Выполнена замена системы навесного фасада на многослойную конструкцию с наружным облицовочным слоем из керамического кирпича с расшивкой швов, на что получено заключение повторной негосударственной экспертизы №24-2-1-2-0038-16 от 07.09.2016г, выданное экспертной организацией ООО «СибЭксперт».

В 2017 году застройщиком ООО «Зодчий» вносятся очередные изменения в конструктивные решения, а именно:

- внесена корректировка по замене конструкции вентиляционных блоков. Габариты вент. шахт меняются в зависимости от этажа;

- в связи с изменениями вентиляционных блоков откорректированы технико-экономические показатели (площади помещений);

- согласно чертежам изменена конструкция внутренних стен и перегородок между квартирами и общеподъездными коридорами (не отражено в заключении экспертизы, см. чертеж от 2017г), конструкция из бетонных блоков заменена на многослойную с применением пазогребневых блоков, звукоизоляционной прослойки и слоя из кирпичной кладки. Перегородки на чертежах – из пазогребневых полнотелых плит (План 18-25 этажей раздела АР проектной документации по состоянию на 2017 год – Рис.2)

Указанные изменения в проектную документацию объекта, подтверждено положительным заключением повторной негосударственной экспертизы №24-2-1-2-0005-17 от 01.03.2017, выданное экспертной организацией ООО «СибЭксперт».

Рис. 2 План 18-25 этажей раздела АР проектной документации по состоянию на 2017год

По результатам перехода прав на объект, включая проектную документацию, со всеми ранее внесенными ООО «Зодчий» изменениями, Фондом реализована обязанность по актуализации проектной документации с прохождением государственной экспертизы.

Для реализации указанных мероприятий, а также, учитывая, что объект незавершенного строительства не консервировался, Фондом проведены инженерные изыскания, обследования строительных конструкций и актуализирована проектная документация, права на которую перешли к Фонду.

Положительное заключение государственной экспертизы №24-1-1-3-003924-2023 на объект выдано Фонду Краевым государственным учреждением «Красноярская краевая государственная экспертиза» 31.03.2023.

Обращаем внимание (!) Проектной документацией 2023 года НЕ предусматривается замена конструктивных решений в части устройства наружных и внутренних стен, перегородок или вентиляционных шахт.

Проектом предусматривается завершение работ по кладке стен, усиление конструкций, замена некачественно выполненных участков лицевой кладки фасадов, работы по отделке, устройство инженерных сетей и пр. без изменения основных конструктивных решений (Рис. 3 План 18-25 этажей раздела АР проектной документации по состоянию на 2023 год).

Рис. 3 План 18-25 этажей раздела АР проектной документации по состоянию на 2023год

Таким образом, Фондом не вносились и не инициировались внесения изменений в проектную документацию объекта в части переустройства системы вентиляции и изменения технико-экономических показателей помещений. Все изменения, вызвавшие резонанс, внесены до передачи прав на объект Фонду застройщиком-банкротом ООО «Зодчий». Поясняем, что устройства систем вентиляции на объекте выполнен в соответствии с утвержденными в 2017 году решениями.

Обоснованность требования Фондом оплаты дополнительных квадратных метров признана законным и обоснованным прокуратурой Свердловского района письмом от 12.04.2024 исх. № 7/1-02-2024.

Сведения, распространенные участниками строительства и размещенными в СМИ (ООО ВК «ТЕЛЕСФЕРА» (7 канал Красноярск) и ООО «ТК 8 КАНАЛ» являются не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию Фонда.